Apartamentos residenciais
Estúdios a coberturas nos bairros de Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo e Flamengo. Trabalhamos tanto com imóveis prontos para morar quanto com unidades que demandam reforma — com estimativa de custo incluída.
Portfólio atualizado mensalmente
Portfólio atual: imóveis avaliados e prontos para negociação
Residenciais e comerciais na Zona Sul do Rio de Janeiro. Atualizado mensalmente.
Como funciona o nosso processo de seleção
Antes de qualquer imóvel aparecer nesta página, ele passa por três etapas: visita técnica com checklist de 40 pontos, análise documental (matrícula, IPTU, certidões de débito condominial) e precificação comparativa com base em transações recentes no mesmo bairro. Só depois do resultado positivo nessas três frentes o imóvel é fotografado e incluído no catálogo. Se algum item estiver pendente, avisamos o proprietário — e o imóvel entra em lista de espera até a regularização.
Tipos de imóveis que trabalhamos
Nosso foco está em categorias onde temos histórico real de transações concluídas.
Salas comerciais
Unidades em edifícios corporativos consolidados na Zona Sul, com foco em profissionais liberais e pequenas empresas que precisam de endereço estabelecido e planta flexível.
Imóveis para locação
Selecionamos imóveis para locação com o mesmo rigor dos imóveis à venda. Proprietários contam com gestão de contrato, vistoria de entrada e saída e suporte em inadimplência.
Imóveis de investimento
Para quem busca renda passiva ou valorização de médio prazo, mapeamos oportunidades com base em yield real e não em projeções otimistas. Dados de 2019 a 2024 disponíveis sob consulta.
“Comprei uma sala em Botafogo para meu consultório depois de três meses procurando sem sucesso por conta própria. A Drawingvoyagez apresentou quatro opções em duas semanas, todas dentro do perfil que descrevi. A que escolhi estava 8% abaixo do preço pedido — negociação deles.”
Dr. Rafael Lemos, comprador — Botafogo, 2024
Perguntas frequentes sobre o processo de compra e locação
Quanto tempo leva para fechar um contrato de venda?
Depende do financiamento. Transações à vista costumam fechar entre 30 e 45 dias após a proposta aceita. Com financiamento bancário (CEF ou Bradesco), o prazo médio é de 60 a 90 dias, considerando análise de crédito e laudo de avaliação do banco.
Vocês trabalham com imóveis fora da Zona Sul?
Não. Nossa atuação é deliberadamente concentrada na Zona Sul do Rio de Janeiro. Não listamos imóveis na Barra da Tijuca, Recreio ou Zona Norte. Se você busca nessas regiões, recomendaremos parceiros de confiança.
Qual é a comissão cobrada na venda?
A comissão segue a tabela do CRECI-RJ, que é de 6% sobre o valor da venda para imóveis residenciais. Não cobramos taxas adicionais de cadastro, publicidade ou administração.
Vocês ajudam com a documentação do imóvel?
Sim. Auxiliamos na checagem de matrícula, certidões negativas, habite-se e situação de IPTU. Não somos cartório nem escritório jurídico, então para atos notariais indicamos tabeliães parceiros.
Posso solicitar avaliação do meu imóvel sem compromisso de listagem?
Pode. Realizamos avaliações de mercado sem exigir exclusividade ou listagem posterior. A avaliação inclui comparativo de vendas recentes no bairro e estimativa de tempo médio de venda no cenário atual.
Não encontraste o que procuras?
Descreve o perfil do imóvel ideal e entramos em contato quando surgir uma oportunidade compatível.